山海觀
基隆市 中正區 觀海街137號1999 年建（屋齡 27 年）1726 戶
均價/坪
16.2 萬/坪
成交筆數
341 筆
漲跌幅
+9.3%
平均坪數
30.4 坪
單坪最低5.6 萬/坪
單坪最高25.2 萬/坪
平均總價480 萬
山海觀 實價登錄行情概況
山海觀位於基隆市中正區（觀海街137號），建造於 1999 年，屋齡約 27 年，社區總戶數 1726 戶，實價登錄共 341 筆成交紀錄，平均單價約 16.2 萬/坪，平均坪數約 30.4 坪，成交單價介於 5.6 萬至 25.2 萬/坪，近一年單價上漲 9.3%。想了解更多中正區周邊社區行情，可參考下方鄰近社區比較。
山海觀 社區特性分析
基隆市山海觀社區主要為十一層以上住宅大樓，配備電梯，提供多元居住選擇。根據實價登錄資料，社區累計成交達 337 筆，近一年成交 38 筆，市場流動性維持穩定。房型以三房 126 筆為主，二房 107 筆及一房 56 筆亦佔一定比例，適合不同家庭結構與居住需求。平均單價約 16.2 萬元，區間介於 5.6 至 25.2 萬元，反映屋齡與條件差異，平均總價約 483 萬元，總價門檻相對親民，購屋選擇多元。近期量價方面，近 12 個月單價較前一年下跌 4.3%，顯示市場調整趨勢。
成交走勢
近期成交
查看全部| 交易日期 | 地址 | 總價 | 單價/坪 |
|---|---|---|---|
| 2026-01-26 | 基隆市中正區觀海街１８９號１５樓 | 200 萬 | 20.5 萬/坪 |
| 2026-01-19 | 基隆市中正區觀海街１９９號１４樓 | 350 萬 | 14.3 萬/坪 |
| 2026-01-16 | 基隆市中正區觀海街８８號３樓 | 400 萬 | 18.7 萬/坪 |
| 2026-01-11 | 基隆市中正區觀海街１６０號１２樓 | 410 萬 | 19.2 萬/坪 |
| 2026-01-06 | 基隆市中正區觀海街２２１號１６樓 | 200 萬 | 21.0 萬/坪 |
| 2026-01-03 | 基隆市中正區觀海街１６１號８樓 | 557 萬 | 15.4 萬/坪 |
| 2025-12-31 | 基隆市中正區觀海街１４５號１１樓 | 470 萬 | 13.4 萬/坪 |
| 2025-12-04 | 基隆市中正區觀海街１００號１４樓 | 660 萬 | 14.8 萬/坪 |
| 2025-12-01 | 基隆市中正區觀海街１５６號１３樓 | 700 萬 | 15.1 萬/坪 |
| 2025-10-29 | 基隆市中正區觀海街４２號１４樓 | 390 萬 | 19.0 萬/坪 |
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常見問題
山海觀最新平均成交價是多少？
山海觀最新實價登錄平均單價約 16.2 萬/坪，平均總價約 480 萬，共 341 筆成交紀錄。
山海觀近期房價走勢如何？
山海觀近一年單價上漲 9.3%，成交單價介於 5.6 萬至 25.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
山海觀是哪一年的社區？有多少戶？
山海觀建於 1999 年（屋齡約 27 年），社區總戶數 1726 戶。
山海觀位於什麼位置？
山海觀位於基隆市中正區觀海街137號。
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