2026 台南市南區實價登錄查詢

最新成交行情、平均房價、熱門社區一次掌握

所在城市

台南市

成交筆數

3,667

筆

平均單價

24.0

萬/坪

熱門社區

個

關於台南市南區

台南市南區是台灣實價登錄資料庫的重點區域，已累計 3,667 筆實價登錄成交紀錄，平均單價約 24.0 萬/坪，知名社區包括「華友聯CASA」等。本頁整理 2026 南區最新實價登錄成交、平均房價、熱門社區與近期房市趨勢，協助購屋者快速掌握區域行情、比較同區段成交價。

台南市南區市場趨勢分析

台南市南區近一年成交共 487 筆，平均單價 24 萬/坪，平均總價約 1,046 萬元。單價區間從 2.2 萬至 103.4 萬/坪，顯示該區域房產類型分佈極廣，涵蓋早期的國宅與高單價的新建案。量價趨勢方面，近六個月成交量較前六個月明顯下滑 29.7%，呈現量縮態勢，但單價微幅增長 0.6%，顯示價格面在量能下降的情況下仍維持相對穩定。市場活動由福灣建設、華友聯開發及太穩建設等建商主導，熱銷建案包括大林新城國宅、福灣寬庭15及天生贏家７- 是建築，反映出該區市場對特定建案的青睞。

南區近期實價登錄成交

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交易日	社區/物件	類型	總價	單價
2026/05/12	南山段896地號	其他	250 萬	9.5 萬/坪
2026/05/03	臺南市南區新建路３巷２２號之４	公寓(5樓含以下無電梯)	260 萬	11.4 萬/坪
2026/04/28	臺南市南區喜樹路２０巷９弄３號	透天厝	245 萬	4.2 萬/坪
2026/04/28	臺南市南區喜樹路７４巷２７號	透天厝	200 萬	7.5 萬/坪
2026/04/27	臺南市南區文南路３３３號	透天厝	2,380 萬	35.2 萬/坪
2026/04/24	臺南市南區新建路３９巷３０之２號	公寓(5樓含以下無電梯)	310 萬	11.0 萬/坪
2026/04/22	臺南市南區中華南路二段３１５巷３弄３號	公寓(5樓含以下無電梯)	600 萬	21.6 萬/坪
2026/04/20	臺南市南區公英一街３７巷６號	透天厝	211 萬	5.8 萬/坪
2026/04/18	臺南市南區中華西路一段70巷	華廈(10層含以下有電梯)	1,588 萬	38.8 萬/坪
2026/04/18	臺南市南區中華西路一段70巷	華廈(10層含以下有電梯)	1,218 萬	39.8 萬/坪
2026/04/17	臺南市南區金華路二段２７巷５９號	透天厝	80 萬	14.6 萬/坪
2026/04/17	臺南市南區永南二街１４號三樓之１	華廈(10層含以下有電梯)	780 萬	19.7 萬/坪
2026/04/17	臺南市南區萬年七街１５１號四樓之３	住宅大樓(11層含以上有電梯)	985 萬	27.2 萬/坪
2026/04/17	中和段931地號	其他	142 萬	6.6 萬/坪
2026/04/15	臺南市南區大同路二段４０６巷３５號	公寓(5樓含以下無電梯)	630 萬	20.3 萬/坪
2026/04/13	臺南市南區興南街	華廈(10層含以下有電梯)	955 萬	31.0 萬/坪
2026/04/13	大山段274地號	其他	704 萬	22.9 萬/坪
2026/04/12	臺南市南區永成路三段５５１巷３號	透天厝	920 萬	20.1 萬/坪
2026/04/12	新興段242地號	其他	2,980 萬	61.6 萬/坪
2026/04/08	臺南市南區三和街５０號	透天厝	540 萬	6.4 萬/坪